• 工聯會立法會議員聯合辦事處

資助出售房屋第二市場

根據香港房屋委員會(房委會)推行的居者有其屋計劃第二市場計劃,以及香港房屋協會(房協)推行的住宅發售計劃第二市場計劃,房委會資助出售房屋單位(包括居者有其屋計劃(居屋)及綠表置居計劃的單位,統稱「居屋單位」)及房協住宅發售計劃和資助出售房屋項目的屋苑單位,可在未補價下轉售予合資格買家。合資格買家包括(i)現居於房委會公共租住房屋(公屋)/中轉房屋及房協屋邨的租戶(統稱「公屋租戶」)、(ii)持有有效《綠表資格證明書》(證明合資格以綠表購買居屋單位)的人士(持綠證人士),以及(iii)合資格以白表購買居屋單位並經抽籤獲發配額的人士(白表買家)。就資助出售房屋的第二市場,政府可否告知本會:


(一)現時全港已售出的資助出售房屋單位當中,分別有多少個單位曾在上述兩個第二市場計劃下轉售及分別的百分比;


(二)過去五年,每年在每個第二市場計劃下(i)公屋租戶、(ii)持綠證人士及(iii)白表買家分別(a)購買未補價單位的數目及(b)購入該等單位的平均價格為何;


(三)過去五年,每年公屋租戶及持綠證人士在每個第二市場計劃下購買未補價單位的下述詳情:(i)獲房委會發出《綠表資格證明書》的宗數、(ii)獲房委會/房協發出《購買資格證明書》的宗數、(iii)在第二市場購入的單位數目,以及(iv)房委會/房協從該等人士收回出租單位的數目(按表一列出);


表一

年份(i)(ii)(iii)(iv)二○一六 ...... 二○二○


(四)過去五年,每年白表買家在每個第二市場計劃下購買未補價單位的下述詳情:(i)白表買家的配額、(ii)房委會接獲申請配額的宗數(及超額倍數)、(iii)獲房委會/房協發出《購買資格證明書》的宗數,以及(iv)在第二市場購入的單位的數目(按表二列出);及


表二

年份(i)(ii)(iii)(iv)二○一六 ...... 二○二○


(五)有否研究進一步活化資助出售房屋單位第二市場的措施;如有,措施會否包括(i)為落成已超過20年的居屋單位提供額外的按揭貸款擔保,以及(ii)增加白表買家的配額或不設配額限制;如不包括,原因為何?


答覆:


主席:


  就黃國健議員的提問,現回覆如下:


(一)就香港房屋委員會(房委會)各資助出售房屋計劃(註一)第二市場(資助出售房屋計劃第二市場)及香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場下資助出售單位的轉售,房委會和房協所備存的數據是以成交宗數而非以單位為基礎。一般而言,每宗成交涉及一個單位,假若有關單位在短期內沒有再被轉售,交易宗數可作單位數目的參考。


(二)過去五年,房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的成交宗數及平均單位價格分別列於表1及表2。


(三)過去五年,綠表人士(註二)在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表3、表4及表5。


(四)過去五年,白表人士(註三)在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表6。


(五)為協助資助出售單位買家取得較優惠的按揭條款,房委會會向已與房委會簽訂「按揭保證契據」的認可銀行及財務機構提供30年按揭還款保證期,保證期由單位的首次轉讓日期起計算。房委會並沒有規定認可銀行及財務機構所批出的按揭還款期必須與房委會提供的還款保證期同時結束,只規定最長按揭還款期不可超過25年。房委會的按揭還款保證期,僅屬銀行及財務機構批出按揭貸款的參考因素之一。個別認可銀行及財務機構會因應其貸款政策及每項貸款申請的實際情況(例如按揭貸款申請人的還款能力、還款記錄等相關因素),向資助出售單位按揭貸款申請人提供不同的按揭條款。


  為回應中低收入家庭的白表人士對資助出售單位的需求,房委會於二○一七年十一月通過恆常推行白表居屋第二市場計劃(「白居二」)。房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限(當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個),及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響,因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。鑑於市場對「白居二」的反應持續熱烈及需求殷切,房委會已進一步增加「白居二2020」全年配額至4 500個,以滿足更多白表人士的置業需求。房委會會繼續密切留意市場對「白居二2020」的反應和其他持份者的意見,考慮有否需要再次增加「白居二」的每年配額。


註一:資助出售單位計劃是一個統稱,包括房委會居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、中等入息家庭房屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃等。


註二:綠表人士主要包括合資格的房委會公共租住房屋(公屋) 和房協出租屋邨租戶以及已通過詳細資格審查並取得綠表資格證明書的公屋申請者。


註三:白表人士為非現有公屋租戶並符合購買資助出售單位資格。

https://gia.info.gov.hk/general/202106/02/P2021060200329_368922_1_1622620228866.pdf

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